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恒基兆业广州高端商业体变停车场闲置十余年

发布时间:2019-09-13 23:43:28 编辑:笔名

恒基兆业广州高端商业体变停车场 闲置十余年_中心

关注好几年了,但还没有动工,我们对这块地都麻木了。 广东中原地产项目部总经理黄韬颇感无奈地表示。

黄韬所说的这块地,是位于广州海珠老城区,夹杂在海印缤纷广场和万菱广场之间的一巴掌地,是老牌港资恒基兆业旗下广州项目地(以下简称海珠广场项目),此前计划打造成优质商用综合体,但现在已成了附近鞋城的停车场。

集团方面说预计今年动工,但是我们营销部这边还没有收到前期开发数据。 广州恒基地产策划项目负责人李露丝向《每日经济》表示。

闲置十余年

2006年,恒基兆业方面曾宣称,海珠广场项目将是其在广州市场上启动最快的一个项目,但4年过去了,该项目依旧闲置。

现场调查发现,上述项目尽管只有巴掌大,但地处广州海珠区老城商圈,临近珠江,拥有一线江景,属于稀有地块。

规划显示,该地块拥有地铁二号线和六号线交通优势,占地2万平方米,总建筑面积达27万平方米。按照恒基方面的计划,海珠广场项目将打造成集写字楼、商场和酒店于一体的综合型优质商用物业。

公开资料显示,恒基兆业于上世纪90年代拿下该地块,2006年期间,该地块被纳入恒基进入广州重点打造的项目。期间恒基地产对外公开表示,将投资50亿元的资金用于广州项目,其中就涉及广州海珠广场项目和广州芳村立交项目。2007年,该项目又传出将于2008年动工的消息,但之后就没了下文。

预计这个地块今年会动工,但具体如何建筑开发,仍不太清楚。 李露丝向《每日经济》表示,公司营销部方面目前还没有收到该项目前期开发的数据等资料,此前由于配合亚运会,所以改建成了停车场。她同时透露, 去年以来,公司在内地的动作不多。

规划曾遭否?

2010年初,恒基兆业负责香港和内地业务的总经理林达民对外表示,该项目属于旧城改造项目,已开始了规划设计,拆迁仍有个别在商谈中,具体的动工时间仍未定。

黄韬同样透露,该地块位于市中心,升值潜力大,但拆迁问题难以谈下来。他同时表示,早年港资拿地都比较便宜,但现在地块升值,拆迁费用水涨船高,开发商的成本也将被提高。

然而,也有市场消息称,2008年期间,公司就将规划上报给广州规划局,欲建设广州的高楼项目,后因临近珠江,规划未获批,导致项目搁置。

项目在打造上可能也有些顾虑。 北大经济公共研究员韩世同(博客)表示,如果做高端写字楼、酒店商业体,必然要有一定的消费群,虽然广州海珠区商圈气氛是有的,但做高档消费体恐怕有风险,毕竟周边都是批发城。

注意到,地块周边全是批发市场,正对面的万菱玩具批发城商铺租金在3万元~9万元/月,写字楼等铺位租金在75元/平方米/月,这仅是天河等商圈商铺租金的一半。

被指疑似囤地

这样一块好地块闲置十余年,不免有 囤地 的嫌疑。

去年国土部公布的闲置土地名单上,港资开发商不少地块闲置,李泽楷的盈科集团旗下北京项目就遭罚款。

合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,开发商可能并不是故意囤地,因为项目若开发成写字楼商业体,需要选择一定的时机,这必然需要时间调整规划需求。

恒基在海珠广场那个项目闲置多年,至今没见动作,又不向外界透露是什么原因,纯粹是变相土地空置或囤地。 广州房地产专家谢逸枫表示,不管是什么原因,都不该这样 放任 土地闲置下去。

为了解该地块闲置原因,一直试图联系该公司负责香港和内地业务的总经理林达民,但他一直处于关机状态。


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